Можно ли в Москве накопить на квартиру?

Многие считают, что если откладывать с зарплаты по чуть-чуть, квартира когда-ниубль сама купится. А сколько это – по чуть-чуть?

Например, если откладывать доллар в день, можно ли когда-нибудь купить квартиру? Давайте посчитаем!

Откладывать сознательный человек может начать с 20 лет. Для начала нас устроит маленькая квартира порядка 30 кв.метров, потом ее можно разменять. Сегодня такая квартира на кораине будет стоить минимум 4500000 рублей. или около 150 тысяч долларов.

Итак, если если откладывать по доллару в день, то понадобится 150000 дней, что больше человечской жизни. Попробуем ужаться и откладывать по 10 баксов в день. это уже 15 тысяч дней – 41 год. Вряд ли кто-то начинал откладывать доллары со времен Брежнева. этого слишком мало. Чтобы получить 4 года – реальный срок – надо откладывать по 100 баксов в день. Не каждый может, согласитесь, нужна хорошая зарплата. тем более, 4 года назад деньги были значительно дороже.

Когда люди берут ипотеку с аннутитетным платежом, они хотя бы уверены, что получат квартиру. А если просто складывать в чулок, можно и никогда не купить – мы все видели, как цены росли нереальными темпами. Неочевидный плюс ипотеки – те 70 тысяч, которые сегодня каждутся запредельным расходом, через 10 лет будут копйеками для семейного бюджета.

Можно пойти другим путем, и откладывать в банк. За последние 10 лет банковские проценты варьировались от 10 до 20% годовых. Возьмем скромные 12%.

Если откладывать те же посильные 10 баксов в день (примерно 10000 рублей в месяц) под 12% с реинвестирвоанием, то получим примерно такой расчет:

Каждый год откладываем 120 тысяч.

1 год: 0,12* (0+10*12/2)=7,2. Итого 127

2 год: 0,12* (127+60)= 22,4. Итого 269

3 год 0,12*(269+60)=40 Итого 429

4 год 0,12*(429+60)=59 Итого 608

И так далее, лень считать до конца. Для сравения, если просто копить под матрасом, было бы 480. То есть, уже поесле четырех лет применения методики мы экономим год работы. В целом получится накопить на квартиру примерно в два раза быстрее, если досчитать до конца.

Недостаток метода такой же, как и у принципа латте – нет таких людей, которые способны соблюдать финансовую дисциплину. Какие в целом выводы… Копить без использования силы процентов бессмысленно – это погоня за горизонтом. На длительном отрезке времени все не так сложно, как кажется со стороны, хотя все равно придется на это положить всю жизнь. Лучше всего не покупать квартиру в Москве. а купить что-нибудь другое, она того не стоит.