Сколько стоит отделка квартиры в новостройке

Если вы покупаете квартиру в новостройке без отделки, вам придется потратиться на ремонт. Что такое вообще с отделкой и без отделки? Квартиры, которые сдаются «с отделкой» подразумевают, что можно заносить мебель и жить. Такая отделка обычно называется муниципальной. Муниципалитет здесь не при чем, это просто эвфемизм для понятия «самая дешевая». Самые дешевые обои (хорошо еще, если не криво поклеены), самые дешевые полы, убогая страшная сантехника — готовьтесь все это увидеть в квартире, которую вы покупали «с отделкой».

Квартира, сдающаяся без отделки — это голый бетонный кубик, нет даже розеток — электричество на до вести от щитка, вместо унитаза дырка в полу. Итак, сколько же стоит довести такую квартиру до жилого состояния?

Цена бывает двух видов: за работу плюс материалы за свой счет, либо «под ключ». Если вы заказываете «под ключ», готовьтесь, что такому вкусному клиенту цену засадят под лимон. Поэтому все люди, кому не все равно, сколько платить, заказывают только работу и сами выбирают материалы на строительном рынке.

Работа считается в зависимости от площади. Сегодня отделка  стоит от 2000 до 6000 за квадратный метр. Диалог со отделочниками выглядит примерно таким образом: они спрашивают «вы для себя или под аренду?» Если под аренду — называют нижний порог цены, если для себя — верхний. Это тоже такой эвфемизм для работы «абы как». Вам в лицо никто не скажет, что за 2 тысячи сделают криво, но это подразумевается.

Если нормально разговаривать с бригадой, можно говорить о реальной цене порядка 3000-3500 за квадратный метр. Грубо говоря, моя студия обойдется мне в стоку только за работу по отделке без материалов.

Самое время посчитать материалы. Я буду прикидывать цену отделки однокомнатной квартиры в бюджетном варианте.

Ламинат идет от 300 до 700 рублей за квадратный метр. Качественный начинается от 500 рублей. То есть, порядка 15 тысяч.

Кафель не занимает большую площадь, можно уложиться в 5 тысяч на всю квартиру.

Унитаз — до 10 тысяч рублей

А вот вы знали, что гидромассажную ванну можно купить всего за 20 тысяч рублей?

Мойка в ванную — порядка 10 тысяч.

Кухня-монолит с мойкой — около 20 тысяч.

Иногда квартиры сдают так, что стены надо ровнять. Не знаю, сколько это стоит, но не думаю, что дорого, мешка цемента должно хватить. Обои я себе не хочу — мне нравятся просто белые стены. Но ради интереса узнала, что поклейка самых лучших обоев будет стоить максимум 20 тысяч.

Люстра без лишних понтов — 10 тысяч.

Нормальный кондиционер с установкой — 25 тысяч.

Розетки — 300-400 рублей за точку, сами они почти ничего не стоят. Ну тысяч 8 максимум на однушку.

Пара светильников — 3 тысячи.

Плита — 12 тысяч

Пожалуй, на этом все. Можно еще сделать натяжные потолки, к ним не приценивалась. Не интересно.

Итого, отделка однокомнатной квартиры стоит примерно 258 тысяч рублей вместе с работой.

Проблема в том, что после окончания работы квартира еще не является жилой. Вы же не будете жить без мебели и бытовой техники?

Нормальная двуспальная кровать идет от 50 тысяч. Компьютерное кресло — 12 тысяч, компьютерный стол — 15 тысяч. Сам комп — 40. Всякие чайники, микроволновки, соковыжималки — 30, если брать оптом. Пара тумбочек — 10 тысяч, шкаф — 20, телек — 30. Стиралка — 10 штук. Дешевую мебель можно заказать в Роникон , например.  Мелочевку типа постельного белья – в Икее.

Еще 217 тысяч. Итого бюджетный ремонт в однокомнатной новостройке стоит 475 тысяч. Поллимона на круг, чего и следовало ожидать. В процентах от стоимости моей квартиры, например, это будет 18%. Если сдавать, одна отделка будет окупаться больше, чем полтора года. Наверное, поэтому и есть две цены за работу — под арендаторов – «рентабельный вариант», и под себя – «никогда не окупится».

 

Есть еще интересный инвестиционный вариант — купить материалы, запустить в квартиру бригаду гостей из солнечного Таджикистана, они за 5 дней делают ремонт, а потом 2 месяца живут бесплатно в счет ремонта. Не знаю только, не придется ли после проживания таких “помощников” ремонтировать снова?

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

22 thoughts

  1. поговорим, когда закончишь, у тебя будет много новых впечатлений, покруче чем твой опыт с парикмахерской наверное будет.

  2. Бред какой-то, аффтарша очень давно не была в магазинах. Делал недавно ремонт, идем по пунктам:
    Плохой ламинат начинается от тысячи рублей, хороший – от 1500. Паркетная доска – от двух до пяти тысяч за метр. Кафель на средний санузел – как минимум 1000 руб за кв. метр (площади не пола, но стен.) Унитаз самый дешевый, что я видел, стоил 15, на который можно сесть – 30. Самая низкокачественная отечественная ванна – отдал 60, средненькая – 200. Мешков цемента нужно как минимум 50, розетки стоят по 300 за механизм, 700 за рамку и еще 500 за установку, в средней квартире примерно 70 электроточек. Кондиционер нормальный стоит 50, если мульти – то 200. Плюс, установка 50. И так далее.

      1. Нет, чуть больше 2 млн за 50 кв.м. И это, повторюсь, с самыми-самыми дешевыми материалами, что удалось найти…

  3. привет!рад что хоть на своём ресурсе ты материализовалась )), а тоя уже заскучал )

    по статье – ты многово не посчитла, даж перечислять замучаешься, сам сделал ремонт силами узбеков и знаком с объёмом требуемых работ )

    стены выровнять – эт не мешок цемента, а на 2ку ушло примерно 70 мешков ротбанда
    проводка, коробка с АЗС, розетки (разные), выключатели, коробки, крепежи, тёплый пол, реостаты инетернет кабель и т.д и т.п

    полы перестелить, если дёшево – фанера, лаги, шурупы – всё денег стоит

    двери, батареи и трубы

    так что бюджетный ремонт не такой дешёвый как ты думаешь, и ещё составь смету и умножь на 2 или 1.5 и это будет стоимость твоего ремонта )))

  4. Примерное распределение по видам работ:
    1. Бумаги (электропроект, слаботочный проект, допуски, согласования) – 100
    2. Черновые работы – 500 (стяжка, стены)
    3. Электрика – 200 (щиток, провода, розетки)
    4. Сантехника – 250 (кафель, сантехника)
    5. Чистовые работы – 500 (обои, полы)
    6. Мебель – 500 (диван, кровать, кухня икея)
    7. Остальное – еще тысяч 200

    Бюджетненько, ящитаю. Если не экономить – можно легко в половину цены квартиры выйти.

  5. Такого бреда давно не читал))
    Автор делает бюджетный ремонт, при этом покупает комп за 40тр и золотое сидалище к нему за 12тр.
    Особенно посмеялся с одного мешка цемента)

  6. Е..ть почитал твои статейки, и мне просто разорвало пукан, какую х..ню ты несешь , инвестиции б..дь, ремонт. розетки на 8 000, в патаи жить- 30 лямов нужно, я просто в ах.. от того какими дегенератами могут быть люди. неистовое желание тракторнуть из “сраной рашки”, п..ц, да такие умствено отсталые и делают рашку сраной. Желаю быть вые..ной хачами или типо того, я вообще человек спокойный, но твой говнобложек пукан мне люто разорвал. Е… гусей, кайосакибыдлотня.

  7. Это каким надо быть дегенератом, чтобы 2кк за ремонт отдавать?
    Унитаз, в леруа мерлен напримен средний – 3000к
    Розетки копейки, если руки не из жопы, сам расставил.
    Потратил 35к на материалы и сам за месяц сделал отличный ремонт в новостройке.
    При том, что мне 21 год и до этого вообще не знал что такое штукатурка и тому подобных вещей.
    А если кретину вроде А скажут чтобы он 5лимонов за розетки отвалил, этот дебил столько и отвалит. Вот из-за таких идиотов такие цены и высокие на услуги.

    1. Я сам отделочник,но не могу представить,что можно сделать на 35т.,за месяц в 21 год.Отделка гаража дороже обойдётся.Розетки за копейки-это те что за 30р. так их скоро придётся менять,они сгорят.Каждый должен заниматся своим делом,что бы дома потом на падали.

  8. Aааа, я вам очень не завидую, так как вас с такими ценами реально развели, ванна от 60 отечественная меня рассмешила. Сам делал ремонт месяц назад, цены знаю.

  9. Не настолько много это всё стоит, Вы не правы. Я у СК Город Мастеров заказывал ремонт двухкомнатной квартиры в Москве, так извините, это контора не из самых последних, ремонт под ключ, капитальный, вышел дешевле, чем Ваша смета. Вы у кого такое заказывали? Это кидалово, нужно к проверенным конторам обращаться, а не к шабашникам. Еси не верите, вот их справочная, уточнитесь относительно цен – +7 (499) 501-99-03, или сат посмотрите – rembest.ru

    1. Этот rembest.ru сплошной лохотрон. Лично им заказывал ремонт ванной комнаты- так эти уроды мне всё раскурочили и свалили. Несколько месяцев обещали всё сделать в итоге самому пришлось всё переделывать – в общем ублюдки каких ещё поискать надо. Одни азиаты и вечно пьяный прораб.

  10. Не могу остановиться ржать с этого унылого бложика. Сначала пишет, что живет в дорогущей квартире чуть ли не на Остоженке, при этом еще кучу квартир сдает, а тут пишет, что пол ляма это 20% от стоимости ее жилплощади. Это что за халупа за 2.5 ляма? В Барнауле? В Торжке? Или комната в комуналке в Мск?

    1. по ссылке перейди, там все есть.
      недвижимость моей семьи, а эту я сама купила чтоб сдавать

  11. Знакомая Танька задумала начать ремонт в своей двушке. Я её разубеждал: отложено мало, материалы дорогостоящие, старательных сантехников не отыщешь. Но Татьяна отмахнулась от меня и начала ремонт. Само собой, очень скоро деньги закончились, а комната находилась в плачевном виде. Необходимо было срочно взять заём и довести до ума хотя бы главные моменты. Однако внезапно заупрямилась Таня и заявила, что ссуду ей брать некогда, надо ж бумажки всякие собирать, а у неё даже официальной зарплаты нет, да и дожидаться ответа слишком долго.
    И тогда я Таньке продемонстрировал, как за 10 минут легко подать заявки в несколько банков, не поднимаясь с кресла. Справок – мало, решение в течении 24 часов. Мы вдвоём дружно отобрали банк и кредитную программу. Татьяна закончила капитальный ремонт и сейчас рада и на седьмом небе от счастья. Кредит выплатила за 8 месяцев, а обновлённой обстановкой гордится по сей день. И вот вчера приняла решение ещё займ и на шкаф-купе взять, так я и сам озадачился, так а мы с женой когда наконец ремонт сделаем? С кредитом онлайн выполнить подобное несложно, а эффект просто прекрасный.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *