Сколько стоит ремонт квартиры студии — цифры из практики и подводные камни

Давно обещала в подробностях рассказать про ремонт новостройки.

Исходные данные: квартира-студия 30 кв. метров без отделки. Задача – с минимальными затратами времени и денег пройти все этапы отделки (черновую, чистовую, меблировку)  и быстро выйти на сдачу квартиры в аренду — начать отбивать бабки.

Вот моя первоначальная смета отделки новостройки. План был написан из головы, когда я имела на руках ДДУ, конечные статьи расходов очень сильно разошлись, но порядок цифр сошелся. Почему – об этом и расскажу в этой статье. В общем, если вам интересна только общая цифра – это порядка 400 тысяч рублей под ключ по минимуму. Здесь я расскажу, как можно бы сделать дешевле и почему все равно получится дороже.

(далее…)

Сдача в аренду ипотечной квартиры. Работает ли эта схема в России?

Если отбросить всю воду, написанную в книгах Кийосаки серии “Богатый папа”, в сухом остатке останется только один реальный метод заработка, который он использовал: покупал недвижимость в ипотеку и сдавал в аренду. Это работало в США благодаря низким процентным ставкам. Но США и Россия – две большие разницы. Все хотят сдавать квартиру и не работать, а вот будет ли это работать в российских условиях? Давайте посчитаем!

(далее…)

Как сдать квартиру дорого и не платить налог

Про ремонт сейчас нет сил писать, объемная тема, пока расскажу как сдать квартиру в аренду подороже (и не платить налоги, естественно).

У меня есть квартира в центре Москвы. Снимают ее приличные люди по рекомендациям. Иностранцы, работающие в России по контракту. Ремонт там делался один раз, еще родоками, когда я была маленькая. В центре никто не возьмется за копейки ремонтировать, сдерут 3 шкуры, поэтому я не сдаю ее кому попало. Иногда одни съезжают и просят 2-3 месяца подождать, пока заедут другие. Приходится ждать, квартира стоит, бабло не идет. Зато нет никаких сомнительных пятен на стенах, поломанной мебели, оторванных кранов и т.д. В общем, это другая история, там ничего делать не надо, все само работает, разве что убираться нужно раз в год-два и потери денег от простоя бывают.

Вторая квартира у меня в 30 минутах пешком от конечной метро, я только закончила ремонт. В новой квартире у меня подход другой:

1. Вложить в ремонт минимум денег

2. Сделать чисто и аккуратно, чтобы выглядело с претензией

3. Сдавать пофиг кому, лишь бы выше рынка.

(далее…)

Как найти помещение в аренду под магазин или офис

Меня просили поделиться знаниями в области поиска недвижимости — выполняю обещание.

Как искать помещение в аренду без риелтора?

Очевидно, для этого надо пользоваться методами, которыми сами риелторы ищут помещения. При этом не особо важно, офис, склад или магазин вы хотите открыть, методика всегда одна. Она называется “ножками”, и вы уже поняли, к чему я клоню. Никому не нравится слышать этот ответ, все думают, что есть волшебная риэлторская база, в которой все можно найти нажатием одной кнопки.

Такие базы действительно есть. Но для продажи жилья. Самые авторитетные базы жилой недвижимости, выставленной на продажу, называются Виннер и Навигатор, они платные, что-то в районе 5 тысяч в месяц. При поиске вторичного жилья можно купить доступ и сэкономить себе сотню-другую тысяч рублей на подборе. Для поиска жилья в аренду есть база циан.ру — она бесплатная, ее все знают, в общем-то, там все уже с комиссией. Но меня просили рассказать про коммерческую недвижимость.

Одно дело, когда вы хотите купить коммерческую недвижимость, когда у вас столько денег, глупо скупиться на консультанта, не просмотрев досаточно предложений и не имея большого выбора, вы рискуете попасть на гораздо большие деньги, чем заплатите риэлтору.

Другое дело, когда вы ищете помещение под аренду под магазин или маленький офис и экономите каждую копейку.

Тут стоит определиться, что стоит больше — ваше время или работа по подбору. К вопросу, нужны ли риэлторы.

(далее…)

Как выбрать квартиру для инвестиций – какая недвижимость всегда дорожает?

Я довольно плотно контактирую с недвижимостью в своей жизни. Помимо того, что я недавно купила квартиру в новостройке, еще имею знакомого риэлтора, который много чем делился и последние года 3 активно мониторю рынок недвижимости Подмосковья, чтобы прикупить чего-нибудь при случае. Все это делает меня в какой-то мере экспертом, поэтому я могу поделиться с вами принципами выбора инвестиционной квартиры с точки зрения ее ликвидности и рентабельности сдачи.

(далее…)

Сдавать квартиру и не работать – миф или реальность?

Сдать квартиру в Москве и уехать на Карибы – каково, а? Стать рантье – мечта многих молодых людей в наше время. Еще бы – другие заводят будильник в 6, чтобы отправиться с утра пораньше в душное метро или постоять в пробке – а тут – природа, тепло, красиво, чисто и работать не надо! Чем не сказка? Давайте разберемся, как этого добиться.

утки в Доминикане

(далее…)

Как искать коммерческую недвижимость

Ничего тупее и надежнее в плане инвестиций, чем сдавать в аренду коммерческую недвижимость, еще не придумали. Однако ее не так просто найти и купить. К примеру, я купила квартиру на стадии строительства в прошлом году и сразу поинтересовалась, что насчет нежилых помещений. Разумеется, мне хотелось купить помещение под магазин или офис недорого, по цене котлована, ведь предложения на вторичке жутко дорогие и рентабельность низкая. Оказалось, застройщик не продает коммерческие помещение в принципе, а закрепляет их за собой, чтобы в дальнейшем сдавать. Что еще раз подтвердило мою мысль – в России все поделено, и даже имея некоторое количество денег, фиг ты куда влезешь в выгодную тему. После этого я как-то остыла с поиском недорогих нежилых помещений для покупки. и вот буквально вчера нашла интересный сервис, который позволяет находить объекты для инвестиций в считанные минуты, аналог сервиса по поиску жилой недвижимости на стадии строительства, о котором я писала ранее.

(далее…)

Как купить таунхаус в Подмосковье недорого?

Удивительно, но я не знаю ни одну семью, которая бы жила в таунхаусе или хотя бы имела таковой в собственности в качестве дачи. Как-то в России они плохо приживаются – это вроде и не квартира и не дом. Это компромиссное решение, которое почти никому не нравится. Рабочий класс живет в квартирах, чтоб побыстрее до работы добираться. Средний класс предпочитает дома. Сказать друзьям, что ты купил таунхаус у нас считается зашкваром – сразу пойдут подколки, мол, что, на дом не хватило? А если дейстивительно не хватило – так ли плох таунхаус?

(далее…)

Новостройки подмосковья на карте

Долгие годы инвесторы мучились с поиском подходящих объектов недвижимости для вложения денег. Не просто грамотно оценить риски при покупке квартиры на стадии котлована и найти подходящий объект инвестирования. Даже в последние годы, когда купить квартиру на стадии строительства стало проще и безопаснее, все еще стоял вопрос, как искать подходящую квартиру для покупки – чтобы была хорошая транспортная доступность, нормальный застройщик и низкая цена.

(далее…)

Массовое строительство доступного жилья в России – Путинки

Нашла сегодня любопытную новость – государство обещает через несколько лет начать массовую застройку страны доступным жильем – аналогом хрущевок, только еще меньше, еще суровее. Приведу оригинал новости:

“Министерство строительства и ЖКХ (Минстрой) 25 февраля 2014г. представит правительству концепцию массовой жилой застройки к президентским выборам 2018г. Как сообщил источник в Национальном объединении застройщиков, минимальная площадь социальных квартир – так называемых путинок – может составить 18 кв. м, включая четырехметровую кухню.
Стоимость квадратного метра в таких квартирах, как ожидается, составит не более 30 тыс. руб. Таким образом, самая дешевая однушка обойдется в 540 тыс. руб., пишет «РБК».
Социальное жилье возведут в рамках программы «Жилье для российской семьи», которая должна завершиться до конца 2017г. Всего планируется построить 25 млн кв. м жилья.
Необходимым условием участия застройщика в программе «Жилье для российской семьи» будет обязательство возвести не менее 25 тыс. кв. м жилой недвижимости. Поэтому предложение будет интересно только крупным девелоперам.
Государство компенсирует их затраты на коммуникации из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м от площади под застройку. В обмен на это застройщик будет обязан продать не менее половины квартир по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м.”

Вот так, ребята, теперь Путинка – это не только водка.

 

(далее…)