Как создать пассивный доход

Как создать пассивный доход с нуля? Примерный план я уже показывала в статье “Как разбогатеть для чайников“. но это план для ленивых. Давайте взглянем на проблему шире.

Есть только 4 вида вечных ценностей
1. Бизнес
2. Недвижимость
3. Сырье
4. Ценные бумаги

Чего то пятого, шестого просто не существует. Все кто предлагает какие то безумные стартапы – фантазеры или вруны, и 99% из этого ничего не получится. Большинство стартапов накрываются медным тазом в первые три-пять лет. Несерьёзно, но модно-стильно-молодёжно.

1. Бизнес
Довольно специфичная вещь. Но суть в том, что это либо открытие своей фирмы, либо покупка готового бизнеса или приобретение долей уже имеющейся, либо через акции.
Бизнес – это НЕ передача денег в чужие руки без соответствующих документов или даже оформления займа. Требуйте долю, займ вам не отдадут никогда.
Бизнес обеспечивает самые высокие прибыли, но он нестабилен и зависит от многих переменных. Я советую обратить внимание на приобретение франшизы, но не абы какой – предварительно вникайте в тему и делайте расчеты окупаемости. Такой вид взаимоотношений – идеален. Если вы откроете ололо кофейню сами, то вы 99% прогорите. Нужна опытная команда, один в поле не воин. Все документируйте, не верьте на слово, передача денег просто так является действием лошары. Платите налоги, не укрывайтесь, будьте чистыми на все 100%, тогда вам будет очень легко доказать свою правоту. На этом все по бизнесу, не буду про него углубляться.

2. Недвижимость.
Это – заключительный пункт для всей деловой движухи. Это конечная цель, весь смысл в ней. Куча денег – это просто ернуда, от нее нет толку. Богатство определяется количеством ежемесячного дохода и никак не связано с капитализацией. Важное примичание: не просто недвижимость, а недвижимость, приносящая ежемесячный доход. Просто от будки в собственности, которая пустует, вы не станете богаче. Вся суть в доходе от нее, в пассивном доходе. Когда вы лежите на диване и в то же время получаете деньги. “Землевладельцы богатеют даже во сне”. Важный показатель в этом деле ROI – время окупаемости. Ваша задача как можно сильнее сократить время окупаемости.

Это зависит от двух величин – дохода от недвижимости и ее цены, за которую вы ее покупали. Доход от недвижимости прежде всего устанавливается не владельцем недвижимости, а окружающими условиями. Землевладелец всегда берет по максимуму. То есть если вы сдаете квартиру рабочему, то цена аренды будет зависить от местной средней зарплаты по району. И по сути землевладелец забирает у рабочего всю зарплату, кидая ему под ноги лишь тот прожиточный минимум, ту сумму, которая необходима для воспроизводства его рабочей силы – покупки еды, средств гигены, проезда в общественном транспорте и.т.д. Землевладелец хозяин этого раба.

Тогда остается важное понятие, такое как цена покупки. Она определяет все. Единственное что вам нужно, так это купить недвижимость по хорошей цене в хорошем районе. Это сделать не так просто. Нужны зоны нестабильности. Зоны недооцененности, зоны сильных перемен. Особые ситуации, где человеку нужны срочно деньги, где у человека нужда или разорение. Запомните – весь смысл в покупке недвижимости и сдаче ее в наем. Это конечный пункт для любой работы/ творчества/ героических свершений. Мерьте свое богатство в количестве объектов недвижимости, а не в деньгах. Все что вам надо – это искать сделки. Просто перебирайте их, сравнивайте показатели, индексы, цены. Торгуйтесь. Сделайте предложение 1000 продавцам. Сделки рядом, просто оглянитесь.

Сырье и ценные бумаги.
В чем их смысл? В чем их приемущество перед бизнесом или недвижимостью? В ликвидности. Вы всегда можете их быстро купить и быстро продать. Кроме того, возможны дробные покупки, то есть инвестирование даже крайне малых сумм имеет место. В то время как с бизнесом и недвижимостью вы не сможете инвестировать такую небольшую сумму. А где можно заработать большие деньги? Практически нигде, если у вас нет недвижимости.

К примеру, у вас есть 10 000$ на данный момент. На эти деньги вы не купите ни бизнес, ни недвижимость, но вы всегда можете купить акции, омс или физическое золото в слитках. Рассматривайте сырье и ценные бумаги как накопительный счет перед покупкой бизнеса и недвижимости. Мало того вы будете постоянно подкидывать в этот “накопительный счет” свой доход каждый месяц, так цена этого счета будет постоянно расти из-за определенных условий. Таким образом, вам понадобится меньше времени для вожделенной покупки бизнеса или недвижимости. Причем мало того вы получаете доход – вы спасаете свою стоимость от инфляции. Если бы вы оставили свой доход в денежной форме, на нее бы влияла инфляция.
Сырье и ценные бумаги очень похожи между собой. Они противопоставлены друг другу. Сырье vs ценные бумаги. Экономика имеет два цикла, цикл сырья и цикл ценных бумаг. Когда экономика на подъеме инвесторы склонны рисковать и рынок ценных бумаг растет, в то время как рынок сырья стагнирует. Потом цикл сменяется, дела в экономике идут плохо и сырье начинает идти вверх. Особый вид сырья занимает золото. Он является главным индикатором состояния экономики. Важно понять, что за тренд сейчас идет, что за цикл, тенденция в мире. Выбрать актив и конвертировать в него доход.

Итого стратегия создания пассивного дохода:
1. Откройте франшизу, заведите небольшой бизнес, который приносит стабильный доход.
2. Доход от бизнеса конвертируйте в расширение этого бизнеса, если вы достигли лимитов расширения на данный момент, то к пункту
3. Определитесь с циклом сырье vs ценные бумаги на данный момент, четко определитесь во что вы будете вкладывать в настоящий момент, какой будет ваш “накопительный счет”.
4. Гоните доход от бизнеса в “накопительный счет”.
5. Как только цена “накопительного счета” разбухнет до нужной суммы – начинайте искать недвижимость.
6. Купите недвижимость №1, гоните доход от бизнеса и этой недвижимости снова в “накопительный счет” незабудьте актуализировать цикл, они длятся по 5-7 лет.
и.т.д.

 

ЧТО ТОЧНО НЕ НАДО ДЕЛАТЬ!!!:
1. Инвестиции в ПИФы
Это лохотрон. Объясняю почему. Большинство ПИФов делает то, что вы легко моежет сделать без них. В большинстве случаев речь идет просто о скупке фондом акций определенных голубых фишек. Вы также можете открыть брокерский счет и вложить средства в акции, напрямую через брокера. Ни один из ПИФов не показывал на протяжении долгого времени доходности больше 15% в год, в то время как реальная инфляция составляет 12-20% в год.

Да фиг с ней с инфляцией, дело в том, что клиент фонда платит вознаграждение при любом раскладе, идет ли фонд вверх или теряет ваши деньги. Они пытаются затуманить ваш мозг заумными высказываниями, пиджаками и галстугами, они ВСЕГДА при любых циклах будут убеждать вас купить паи их фонда, потому что это их бизнес. Менеджер фонда живет на зарплату, а не на инвестиции, поэтому он не может считаться компетентным консультантом. Вы платите 100% денег, несете 100% риска, но получаете лишь часть дохода за то, что легко могли сделать сами. Кроме того, данные паи фондов неликвидны, то есть они теряют свою самую основную функцию.

Если вы обналичите паи ранее обговоренного срока – с вас возьмут штраф. Они говорят, что они занимаются диверсификацией, но это не так. Если цикл меняется, если рынок рушится – то падает все. Откройте на финаме котировки и посмотрите как упал рынок во второй половине 2008 года. Упало все, не спасла бы никакая диверсификация. Также как, когда идет экономический рост – растет все.

Снова посмотрите на графики, посмотрите рост акций начиная с 2000 по 2007. Росло буквально все, если бы вы даже наугад купили бы акции голубых фишек, вы были бы в плюсе. Важны не эти детали, важны не конкретные голубые фишки и.т.д. А важен тренд, цикл, определить что за мейнистрим идет. Поэтому ПИФы просто не нужны, это кидок обычных, малограмотных граждан. Просто откройте счет у своего брокера и не слушайте его. Он продавец, а не инвестор.

2. Пенсионный фонд
Не думай про пенсию. Ты должен обеспечить ее сам. Самое глупое вложение средств – это вложение в пенсионный фонд. Дело в том, что эти ублюдки не остановятся в печатаньи новых денег. До твоей пенсии мир переживет две экономические депрессии, одну войну и кто знает, сохранится ли эта страна. События в современном мире развиваются крайне стремительно. Те деньги, которые ты отдавал в пенсионный фонд когда был молодым, точнее та стоимость, которая была в них, расплывается в океане государства и более никогда не попадет тебе в руки. Если и попадет, то раз так в 10, 100 меньше. Настоящему инвестору не нужны пенсии!

3. Слушать друзей
Прям буду говорить жестко. Друзья нищеброды не нужны. Вся их честность и.т.д. это просто мимикрия. Они хотят, чтобы у тебя ничего не получалось, они хотят чтобы ты оставался таким какой ты есть сейчас. Банальную разность интересов они воспринимают как “зазнался” и.т.д. Они всегда будут давать тебе плохие советы, всегда отговаривать тебя от любых вещей, может даже смеяться. Просто нет смысла им что то рассказывать, они никогда не поддержат тебя.