Знаете, мне понятна мотивация продать недвижимость в Москве. Потому что я знаю, что можно купить за цену московской квартиры. Купить можно все, можно даже не работать до конца жизни. Мне понятна мотивация тех, кто покупает квартиры в ближнем Подмосковье. Можно доехать в любую точку Москвы, есть вся инфраструктура, относительно вменяемые цены, хотя все равно очень дорого. Мне ясно, зачем покупать котлован – его можно продать на 40% дороже, как построится. Но кому? Кто эти люди вообще, которые покупают квартиры на вторичном рынке в Москве? Что у них в голове?
Вы хоть понимаете, сколько стоит квартира в Москве? Я не говорю про однушку, возьмем трешку под семью не на конечной станции. Это же 12-30 миллионов рублей! Как можно просто взять и выкинуть 30 миллионов, о чем должен человек думать?
Согласно данным ИРН, цена квадратного метра московской жилплощади ( в рублях) упорно стоит на том же уровне, что и в 2008.
Если вспомнить про инфляцию, реальная стоимость в 2008м была выше почти в 2 раза. Кто их тогда покупал по тем ценам, я вообще даже боюсь думать.
В общем, на эту тему я пообщалась со своим знакомым риэлтором. Вот что он мне расказал…
“На сегодня рынок московской недвижимости скорее мертв, чем жив. Причем если однушку еще можно продать, то трешки стоят месяцами. Собственники квартир еще не поняли, что рынок недвижимости упал. А падает он, между тем, уже около года. Показательный случай из недавнего: бабушка хочет продать свою трехкомнатную квартиру в Люберцах и купить однушку в Жулебино. При этом должно остаться, по ее представлениям, 2 миллиона разницы, чтобы закрыть долг по ипотеке за другую квартиру. На Люберцы она меняться не согласна – ей нужна московская прописка. На Новую Москву тоже – далеко от внуков. Первый этаж ее тем более не устраивает. Меньше двух миллионов разницы – тоже не канает. Не говоря о том, что риэлтор должен что-то заработать на сделке, такой обмен нереален вообще – однушки начинаются от 4600-4800, а ее квартире красная цена – 5400, это еще покупателя надо найти! Вот и продает бабушка свою драгоценную хату уже больше полугода, никто не берет.
Если говорить о покупателях – то чистых покупателей на рынке мало. Большинство сделок альтернативные (покупка одной квартиры за счет продажи другой). Ну даже возьмем свободную покупку – тут почти все сделки будут ипотечными. Абсолютное большинство покупателей – приезжие. Им все равно, сколько платить. Они впрягутся в эту ипотеку любой ценой, лишь бы получить московскую прописку. Логика такая – какая разница, платить за аренду, или плюс-минус столько же за ипотеку? Они уже смирились, что отдают большую часть заработка ежемесячно. По сути, им без разницы, ипотека их вообще не стесняет.
Есть еще другой тип покупателей – они в основном выкупают новостройки. Причем как выкупают – сразу по несколько квартир, иногда десятками. Потом их даже не сдают, просто половина дома пустует. Это такой тип даже не вложения, а сохранения очень значительного излишка денег. Потом эти квартиры при необходимости продаются в розницу тем же ипотечникам.
Кто покупает квартиры в центре за миллионы долларов? Понятия не имею, этим занимается центральный департамент, у нас территориальное разделение. Из того, что мне говорили, эти объекты могут стоять годами, но с одной сделки бывает комиссия, на которую можно жить год”
Вы поняли? ОНИ ДАЖЕ НЕ СДАЮТ ДЕСЯТКИ КУПЛЕННЫХ КВАРТИР. Может ли честно заработавший человек не сдавать излишки площади? Мои родители сдают все квартиры, а сами живут в коттедже. Они не испытвают острой нужны в этих деньгах, но скорее удавятся, чем оставят хоть одну квартиру пустой – ведь за нее надо платить коммуналку! Потому что все это было заработано трудом, а не откатами. Что откатчику эти двести-триста-пятьсот лишних тысяч в месяц – для него это даже не стоит геморроя по сдаче! А потом это все распродается понаехам в ипотеку, а семья ворюги уезжает жить в Испанию.
Понаехи и ворье. Ворье и понаехи… В этом вся Москва, ну какой цивилизованный рынок недвижимости тут может быть, какое доступное жилье?
Медленно инфраструктуру развивают за МКАДом, поэтому цены в Москве такие заоблачные. Китай тратит 9% ВВП на инфраструктуру, Индия – 7%, Россия – 2-3%. А девелоперы посреди леса дома строить не будут.
Но медленно ситуация будет меняться и я бы не стал покупать квартиру в Москве. Лучше в Подмосковье. Метро проведут везде (или хотя бы подведут поближе), легкое метро. А пока ты едешь в маршрутке или на электричке – считай работаешь, зарабатываешь деньги и если сравнить цены в Москве и Подмосковье – работаешь за бешеные деньги. И лучше потрать их не на квартиру рядом с метро, а на что-нибудь более полезное.
КТО ПОКУПАЕТ КТО ПОКУПАЕТ ДИРЕКТОРА ЗАВОДОВ И НАЧАЛЬНИЧКИ, ВОРЫ ПОКУПАЮТ, А КТО НА РУБЛЕВКЕ ЖИВЕТ, НАЛОГОВИКИ ПОКУПАЮТ, ЧИНОВНИКИ, МУСОРА КАК У БУЗОВОЙ, СУТЕРА, ПРОСТИТУТКИ МНОГО ЗАРАБАТЫВАЮТ. ДАЖЕ ЕСЛИ ТЫ ТАМ КУПИШЬ, ТЫ СТОЛЬКО КАК ОНИ ЗАРАБАТЫВАТЬ НЕ БУДЕШЬ, ТЫ ДАЖЕ НА СРЕДНЮЮ ЗАРПЛАТУ В МОСКВЕ НЕ ВЫЛЕЗЕШЬ. ПОДМОСКОВЬЕ – ЗАДНИЦА И ПАРАША, СВАЛКИ МУСОРА, ПОЛЯ МИЛИОРАЦИИ, НА СТАДИИ КОТЛАВАНА – ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ТЕБЯ, БЕРИ. ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ ДОПЛАТА В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ, А КТО НА КРАСНОЙ ПЛОЩАДИ ПОКУПАЕТ – ЖУЛИКИ И ИМ НА ТЕБЯ ССАТЬ И ТВОЕ СОСЕДСТВО, КРОМЕ ДЕНЕГ ИМ НИЧЕГО НЕ НАДО. А ВООБЩЕ В МОСКВЕ УЖЕ СТРОИТЬ НЕГДЕ, ТАК ЧТО НАДО ИМ АНАЛЬНЫЙ СЕКС ТАМ ПРАКТИКОВАТЬ ЧАЩЕ.
Ну когда я ещё интересовалась рынком недвижимости, поговаривали, что ипотека составляет 15-20% от всего объёма сделок, НО!!!!
Там куча встречки, как ты правильно говорила, что на сделку набивается огромное количество людей и идёт цепочка сделок. Платит один из пяти – чаще всего ипотечник. А для ипотечника цена квартиры не 10 млн.руб, а 100т.р. в месяц в течение тридцати лет. Цену каждый определяет исходя из своей ситуации. Я бы не сказала, что кому-то нужна прописка, хотя может дело в том, что у меня всегда была областная и поэтому я не заметила никакой разницы в трудоустройстве, мед.услугах и проч.
У нас и в Питере уже многие люди приходят к выводу, что квартиру проще снимать, чем покупать, хотя это совершенно другой риск. Можно заболеть, можно потерять работу и проч. Если у тебя есть жильё, у тебя совершенно иная ситуация.
Однако, я вижу огромное количество людей, у которых нет ни одного капитального вложения, но при этом крутая тачка, отпуск на Канарах и проч., потому что люди хотят не быть богатыми, а казаться. Чтобы все вокруг считали, что они богаты. Это проблема наших русских, и понаехавших из ближнего зарубежья в том числе. И пока у нас такая модель потребления – все нефтяные доходы будут убегать зарубеж, в том числе и таким вот способом, на их автомобили, на их курорты )))
как-то узнавала логику людей со съемной хатой и внедорожником – оказывается они так рассуждают:
у меня есть лимон, куда мне его деть, если квартира стоит 5-7? Куплю тачку. пусть будет
Алиса, подскажи – а есть ли смысл покупать хату в глубокой ж МО за 2-2,5 млн. в ипотеку, чтобы использовать вычет по НДФЛ (2 млн.)? Доход в месяц под 100.
Или выгоднее в валюте в банках копить?
вычет будет 260, переплатишь гораздо больше. Но если сдавать – норм вариант. В валюте по нынешнему курсу вообще только дебил будет вклады открывать
не говорю за москву, ибо во всех крупных городах ситуация аналогичная. сколько бы не было затрат на коммунальные платежи, полюбому их будешь оплачивать потому что на улице жить небезопасно и очень холодно. так что вложение денег в квартиру или домик считаю правильным. если есть другая свободная квартирка, то в любом городе ее можно сдавать в аренду понаехавшим. арендная плата перекрывает коммунальные платежи за обе квартиры.
можешь сделать график индекса недвижимости и наложить на него индекс ммвб? интересно, куда перспективнее вкладываться на ближайшие пару лет. какой сейчас спрэд между индексами? Будет ли в ближайший год пробитие исторических хаев в недвижимости? ну и куда смотрит мамба.
ну это нужно вникать в графические редакторы. я дальше пэйнта не умею
Дядя – полковник. Перед тем, как увольняться на пенсию, дал денег кому надо, чтобы ему выдали квартиру не в военном городке где-то в Задерищинске, а в Москве. В итоге, дали в Митино 2 квартиры: 3-х комнатную и 1-комнатную (потому что они вовремя прописали к себе ОЧЕ БОЛНЕ БАБУШКУ, типа для ней), обе из новго фонда. Бабушка благополучно скончалась через год, хаты приватизировали (тоже дали бабла кому-то), продали, подкинули еще немного бабла, и купили на деньги 2-х комнатную рядом с Баррикадной (тоже новый фонд). На ремонт, правда, уже кредит пришлось брать, все свободные деньги на доплату при переезде ушли. Теперь живут вдвоем с тетей (дети, разумеется, давно жили отдельно и были прописаны только для того, чтобы выдали 3-х комнатную; сами дети тоже неплохо устроились – дочь вышла за богатенького, сын поднялся по карьерной лестнице и зарабатывает 250к, взял ипотеку с женой) в новой квартире недалеко от центра и радуются. Такая вот история.